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Konstanz:
4-Zimmer-Wohnung -EG- ,Balkon und EBK -Komplett Saniert- Erbbauzins monatlich ca. 37.- €

Objekt-Nr.: MW-2025-1

Gebäudeansicht

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Zugehöriger Balkon

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Separates Kinderzimmer oder Büro

Ausgelagertes Gäste WC mit Fenster

Tageslichtbad mit Dusche

Küche

Preis:
409.000 €

Wohnfläche ca.:
78 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Im Moment wird das Gebäude in der Wollmatinger Straße 52 aufwendig saniert. Hierin enthalten ist eine neue Heizanlage (Gasheizung Buderus), die energetische Dachsanierung, Überarbeitung der Fassaden, neue Fenster im UG , neue Balkonverkleidungen, neue Elektrifizierung der Gebäude, neue Steigstränge, neue Bäder, neue Türen, neue Hauseingangselemente, Böden in „Design Vinyl“ und vieles mehr. Die Arbeiten werden noch im Dezember 2025 abgeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich 4 Wohneinheiten, befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Petershausen / Ergatshausen. Die Universitätsstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee mit ca. 86.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Der Stadtteil Petershausen / Ergatshausen verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Bis in das Konstanzer Stadtzentrum benötigt man mit dem Linienbus oder PKW ca. 7 Minuten.
Der Bahnhof Petershausen ist in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar.

Die Wohnung ….
Diese 4-Zimmerwohnung mit Balkon ist ideal für Familien, mit jungen Erwachsenen, die den Freiraum in Ihrem eigenen Reich in einem separaten Zimmer genießen möchten.
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Grundstück auf Erbbaubasis
Erbbauvertrag: Grundstückseigentümerin Spitalstiftung Konstanz
Laufzeit Erbbauvertrag: 31.10.2051 / 26 Jahre
Anteiliger Erbbauzins dieser Wohnung: ca. 37.- Euro (monatlich)
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Verkauf und Verfügbarkeit
Für das Gebäude wird in Absprache mit der Spitalverwaltung eine Teilungserklärung erstellt. Der notarielle Verkauf der Wohnung kann dann im ersten Quartal 2026 erfolgen.
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Besichtigungstermine
Um sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gerne nach Absprache zu einem Besichtigungstermin ein...

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etage: 1

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 6.000 €

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Bodenbelag: Fliesen, PVC

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.08.2025 bis 04.08.2035

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 2025

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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