Konstanz:
3-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse, Galerie und Ausbaureserve
Objekt-Nr.: MW-2026-12
Grundriss 3.OG
Grundriss Galerie
Lageplan
Preis:
357.000 €
Wohnfläche ca.:
77,48 m²
Zimmeranzahl:
3
Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1993 errichteten und 1994 bezugsfertig fertiggestellten Mehrfamilienhauses in der Reutestraße 108 in Konstanz.
Die Wohnung verfügt über ca. 77,48 m² Wohnfläche und bietet ein individuelles Raumkonzept über zwei Ebenen. Neben zwei abgeschlossenen Zimmern verfügt sie über eine großzügige, ca. 20,7 m² große offene Galerie.
Die Galerie ist das besondere Highlight der Wohnung. Sie ist nicht als abgeschlossenes Zimmer ausgeführt, sondern offen zum darunterliegenden Wohnbereich gestaltet. Dadurch entsteht ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der Wohnbereich bietet zusammen mit dem Flur eine großzügige Fläche. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 12,6 m², die Küche über ca. 8,55 m² und das Badezimmer mit Badewanne über ca. 4,5 m².…
Ein weiteres Highlight ist die ca. 21 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für eine Sitz- und Essgruppe sowie eine individuelle Begrünung. Von hier besteht ein unverbauter Fernblick nach Süden. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zum Schweizer Höhenrücken und in Richtung der Berge.
Direkt von der Dachterrasse aus ist ein ca. 17,39 m² großer Dachraum zugänglich. Dieser ist derzeit als zum Ausbau vorbereiteter Abstellraum deklariert und bietet eine interessante zusätzliche Ausbaureserve. Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 77,48 m². Eine weitergehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist von den hierfür erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.
Die vorhandene ältere Einbauküche kann vom Käufer kostenlos übernommen werden.
Die Wohnung ist aufgrund ihrer offenen Galerie, der großzügigen Dachterrasse und der zusätzlichen Ausbaureserve besonders individuell und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.: 17,40 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 20 €
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1992
Hausgeld: 270 €
Bezugsfrei ab: 31.12.2026
Bodenbelag: Laminat
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig bis 01.04.2035
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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